Terreno residenziale in José Zorrilla - Padre Claret Segovia

Suelo urbanizable programado

En venta solar urbanizable programado (conformado por la unión de varias parcelas colindantes) situado al sur de la ciudad de Segovia que cuenta con una superficie adoptada de 1.889 m2 para la construcción de edificio de 36 viviendas en 4 alturas sobre rasante (edificabilidad máxima de 4.150 m2) y una bajo rasante destinada a 36 garajes (1.080 m2 que no computa a edificabilidad).

Actualmente se encuentran calificadas como integrantes del Sistema Local de Comunicaciones, tanto en el Área A como en el Área B, una superficie anormalmente elevada, 79.667,00 m²s y 201.346,81 m²s respectivamente, lo que supone, sobre la superficie neta de los sectores1, el 27,5% en el Área A, y el 34,85% en el Área B. La propuesta reduce la superficie del Sistema Local de Comunicaciones en más de diez hectáreas, a 51.400,30 m²s en el Área A y a 128.323,57 m²s en el Área B, el 17,71% y el 20,89% de la superficie neta respectiva. Además, se propone el tratamiento de una importante proporción de estas vías públicas como vías de coexistencia o de acceso exclusivamente peatonal, aspectos ambos que motivan una considerable reducción del coste de urbanización esperado.

A pesar de que deben mantenerse las superficies reservadas para los Sistemas Generales y para los Sistemas Locales de Espacios Libres Públicos y de Equipamientos Públicos, la gran cantidad de superficie liberada de viario (más de diez hectáreas) permite incrementar la superficie disponible para ubicar usos lucrativos.

Se reserva el 10% de edificabilidad para usos terciarios en cada sector, se reduce la cuantía del uso de vivienda plurifamiliar libre, se elimina el uso de vivienda unifamiliar aislada, cuyas actuales características la despojan de interés

comercial, y se incrementa el uso se reduce el uso de vivienda unifamiliar en hilera, en el que se ha detectado mayor potencial en la demanda.

Todos estos cambios propuestos permiten reducir de forma importante las superficies medias unitarias de cada uno de los tipos residenciales que se mantienen; 160,00 m²c/viv en el caso de las unifamiliares en hilera y en torno a 106 m²c/viv en el caso de las plurifamiliares, tanto libres como protegidas.

ultima modifica 27/06/2025

Distribuzione

• Superficie 18892 m²