Appartamento con balcone in vendita a LIVRY GARGAN 1

HOVE PROPERTIES presenta en exclusiva una oportunidad verdaderamente excepcional en Almuñécar: una vivienda completamente reformada y lista para estrenar, situada en pleno centro y a tan solo 50 metros del mar. No es habitual encontrar en el municipio una propiedad que reúna una ubicación tan privilegiada con una reforma integral recién finalizada. Junto al emblemático Paseo del Altillo y en segunda línea de playa, esta vivienda permite disfrutar del Mediterráneo y de toda la vida de Almuñécar desde un enclave inmejorable. La propiedad se distribuye en tres dormitorios y dos baños y ha sido renovada íntegramente para ofrecer un hogar actual, cómodo y funcional. Cuenta con elegantes suelos porcelánicos, aire acondicionado frío-calor por conductos y una moderna cocina totalmente equipada con electrodomésticos, además de una cuidada selección de materiales y acabados. Se entrega totalmente terminada y preparada para entrar a vivir. Su ubicación permite realizar cómodamente a pie todas las actividades del día a día, sin necesidad de utilizar el coche. Supermercados, comercios, restaurantes, centros de salud, colegios y transporte público se encuentran a escasos pasos. Además, existe la posibilidad de adquirir, de manera opcional, una plaza de aparcamiento cerrada situada en un edificio cercano a la vivienda. Una propiedad singular por aquello que resulta más difícil de reunir: una reforma integral a estrenar, una ubicación excepcional en el centro de Almuñécar y el privilegio de vivir a solo unos pasos del mar. La vivienda se transmite sin mobiliario, salvo que expresamente se indique otra cosa, y las superficies consignadas tienen carácter meramente descriptivo y aproximado. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición. En consecuencia, el precio de venta publicado no incluye los honorarios de la agencia inmobiliaria a cargo de la parte compradora, ni los impuestos aplicables a la transmisión —Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), IVA o Actos Jurídicos Documentados (AJD), según proceda—, ni tampoco los gastos derivados de la compraventa, tales como notaría, Registro de la Propiedad, gestoría o, en su caso, los derivados de la financiación. En las transmisiones sujetas a ITP se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, con carácter general el 7%, sin perjuicio de los tipos reducidos que pudieran resultar aplicables en función de las circunstancias personales del comprador o de las características del inmueble. Los gastos notariales y registrales se calcularán conforme a los aranceles oficiales vigentes. Los honorarios de la agencia correspondientes a la parte vendedora se entienden incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia a cargo de la parte compradora no están incluidos en el precio y ascenderán al 2,5% más IVA sobre el precio final de venta. Cualquier servicio adicional o personalizado que, en su caso, solicite la parte compradora será objeto de información previa, individualizada y por escrito. Para una información más exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlacenlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html. El Documento Informativo Abreviado (D.I.A.) se encuentra a disposición del consumidor.