Appartamento con riscaldamento in Centro Ciudad León

PISO CENTRO LEÓN Ubicación Premium en Calle Peatonal

PISO CENTRO LEÓN | Ubicación Premium en Calle Peatonal

86m² para Diseñar Tu Hogar Ideal en el Corazón de León
Vivienda en pleno centro de la ciudad, calle peatonal exclusiva y a menos de 50 metros de la Avda. Ordoño II. Zona comercial. La oportunidad que buscan inversores inteligentes y compradores con visión.

POR QUÉ ESTA UBICACIÓN LO CAMBIA TODO
Calle peatonal: Tranquilidad absoluta sin tráfico. Vives en el corazón de León descansando como en las afueras.
En pleno corazón de una zona comercial: Todo sin coche. Comercios, restauración, cultura y servicios a pie. Tiempo = calidad de vida.
Revalorización garantizada: El centro histórico de León nunca pierde valor. Zona de máxima demanda y mínima oferta. Inversión segura.

CARACTERÍSTICAS CLAVE (86m² ÚTILES)
Distribución actual:

3 habitaciones individuales (
9m² cada una)
Salón excepcionalmente amplio
Cocina independiente + despensa
1 baño (viabilidad de 2º confirmada)
Segunda planta sin ascensor
Sin plaza de garaje

FLEXIBILIDAD TOTAL según tus necesidades:
Opción inversores: 4 habitaciones + 2 baños (máxima rentabilidad por alquiler)
Opción familias: 4 dormitorios funcionales + 2 baños
Opción confort: 2 habitaciones amplias + 2 baños + salón-comedor XL
Orientación este con patio interior amplio
Orientación oeste, sol de tarde
Carpintería exterior aluminio
Puerta blindada
Calefacción + ACS gas natural individual
Suelos mosaico y parquet recuperables

VENTAJA SIN GARAJE EN EL CENTRO
En zona peatonal del centro histórico el coche es innecesario. Transporte público a 2 minutos, todos los servicios a pie, parkings públicos para uso ocasional. Ahorro: 80-100€/mes + reducción precio compra. Los compradores e inquilinos del centro valoran ubicación sobre parking.

PARA QUIÉN ES
Inversores: Alta demanda de alquiler en el centro. Rentas 600-750€/mes. ROI superior. Plusvalía garantizada.
Primera vivienda: Tu hogar personalizado en la mejor ubicación sin sobrepagar reformas ajenas.
Profesionales: Elimina desplazamientos. Tu tiempo vale más que el ahorro en precio/m².
Compradores con visión: Identificas potencial donde otros ven trabajo. Esa mentalidad marca la diferencia.

NO ES PARA TI SI
Necesitas ascensor por movilidad reducida
Dependes del coche y exiges garaje en el edificio
Buscas llave en mano sin personalizar
Prefieres más metros en las afueras por menos precio

TRANSPARENCIA TOTAL
Estado: A reformar integral
Inversión adicional: € reforma, (dependiendo de gustos tus gustos y necesidades puede ser un presupuesto mayor)
Resultado: Vivienda moderna en LA MEJOR ubicación de León
Valor final: +30-40% sobre inversión total

LA VERDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO
"Se compra la ubicación, se reforma el resto. La ubicación nunca cambia, todo lo demás sí."
Este inmueble ofrece lo único que no puedes modificar: pleno centro León, calle peatonal, en plena zona comercial. Todo lo demás son decisiones de diseño y presupuesto.
No estás comprando un piso para reformar. Estás comprando LA MEJOR UBICACIÓN de León con descuento.

No esperes más, contáctanos y te informamos sin compromiso

ultima modifica 18/11/2025

Distribuzione

• 3 stanze
• Superficie 109 m²
• 1 bagno

Caratteristiche Generali

• Riscaldamento
• Anno di costruzione 1935
• Vicino ai trasporti pubblici
• Certificato energetico :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética