Casa in Cedeira

Proyecto de casa de piedra para rehabilitar en Cedeira

Proyecto de casa de piedra para rehabilitar en Cedeira. Segunda residencia con potencial de rentabilidad. Pensada para disfrutar… y para alquilar por días cuando no se utilice.

Presentamos un proyecto de rehabilitación integral sobre una construcción tradicional de piedra situada en un entorno natural en Cedeira, pensado para convertirse en una vivienda rural de alto atractivo, tanto para uso propio como para posible explotación vacacional durante los periodos en los que el propietario no la disfrute.
El planteamiento se basa en un modelo híbrido de uso propio + explotación vacacional: una casa para escapadas, vacaciones y fines de semana, pero con capacidad para generar ingresos cuando esté disponible.
La propuesta consiste en transformar una antigua edificación en una casa rehabilitada de estilo rústico contemporáneo, manteniendo la esencia de la piedra, la cubierta tradicional y el carácter arquitectónico original, pero incorporando una distribución actual, funcional y orientada al confort.

El proyecto contempla una vivienda en dos plantas, con una superficie final estimada de aproximadamente 170 m², diseñada para ofrecer amplitud, comodidad y capacidad alojativa:
• 4 dormitorios. 3 cuartos de baño. Cocina independiente. Salón-comedor. Zona exterior con jardín (600m2), cenador, espacio de ocio y posible piscina.

De forma orientativa, el proyecto puede estructurarse con un CAPEX estimado de rehabilitación y adecuación, pudiendo estudiarse financiación mediante hipoteca autopromotor o financiación de obra, así como posibles ayudas o subvenciones estatales y autonómicas vinculadas a rehabilitación energética, siempre sujetas a requisitos técnicos, convocatoria vigente y normativa aplicable.

La inversión total estimada del proyecto puede situarse alrededor de los 390.000€, IVA no incluido, en función del alcance final de la rehabilitación, calidades, superficie ejecutada, licencias y presupuesto definitivo de obra. Esta inversión estimada incluiría, de forma orientativa: A) Adquisición del inmueble a rehabilitar, B) Gastos de compraventa. C) CAPEX de rehabilitación. D) Honorarios técnicos. E) Gastos indirectos. (notaría, registo, OCT…) F) Licencias, tasas y tramitaciones. G) Adecuación interior y exterior. H) Posible equipamiento para explotación vacacional.

Con una explotación bien planificada, los ingresos por alquiler vacacional podrían contribuir a pagar parte de la hipoteca y reducir el esfuerzo económico anual del propietario.
Incluso, dependiendo de la disponibilidad del inmueble a lo largo del año, la ocupación conseguida, la tarifa media y los gastos operativos, podría llegar a contribuir de forma significativa al pago de la deuda e incluso generar caja positiva.

El planteamiento permite combinar tres objetivos:

1.- Uso personal: Disfrutar la vivienda como segunda residencia para fines de semana, vacaciones, puentes, escapadas familiares y descanso privado en un entorno natural.
2.- Potencial de ingresos: Explotar la vivienda como alojamiento vacacional o turístico durante los periodos no utilizados, siempre sujeto a viabilidad urbanística, normativa turística, licencia, registro y requisitos aplicables.
3.- Creación de patrimonio: Rehabilitar un activo con encanto, en una ubicación natural, con capacidad de revalorización tras la mejora integral y con mayor atractivo tanto para uso propio como para potencial explotación vacacional.
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Desde IGN analizamos la operación de forma integral, con una visión técnica, financiera, patrimonial y turística. El objetivo es transformar una construcción tradicional de piedra en una segunda residencia rehabilitada, atractiva, financiable y con potencial de explotación vacacional.
La operación puede estudiarse incluyendo:
• Negociación en la compraventa del inmueble.
• Proyecto técnico de rehabilitación.
• Encaje urbanístico y normativo.
• Presupuesto de obra y CAPEX estimado.
• Diseño interior y exterior.
• Equipamiento, mobiliario y puesta en explotación.
• Posible financiación tipo autopromotor o financiación de rehabilitación.
• Análisis de posibles ayudas o subvenciones.
• Plan de ingresos por alquiler vacacional o turístico.
• Gastos operativos de explotación.
• Amortización de deuda.
• Beneficio neto operativo.
• Escenario combinado de uso propio + alquiler vacacional.

Las imágenes son renders orientativos de una posible rehabilitación y decoración del inmueble. La distribución final, calidades, piscina, zonas exteriores, presupuesto de obra, inversión total y posible explotación turística deberán validarse mediante proyecto técnico, licencia municipal, normativa urbanística, normativa turística y estudio económico detallado.

La explotación como alojamiento vacacional o turístico estará siempre sujeta a viabilidad normativa, obtención de licencias o autorizaciones aplicables, condiciones del inmueble, demanda real, gastos operativos y normativa vigente en cada momento.

ultima modifica 13/05/2026

Distribuzione

• 4 stanze
• Superficie 170 m²
• Terreno 600 m²
• 3 bagni
• Cucina abitabile: No

Caratteristiche Generali

• Senza posto auto
• Senza aria condizionata
• Anno di costruzione 1935
• Certificato energetico :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

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