Casa rustica con giardino in vendita a Garibai Auzoa Auzoa

BARRIO GARIBAI – CASERÍO CON TRES OPCIONES DE COMPRA: - Opción 1️⃣: 375.000 € – Parte izquierda + nuda propiedad de la parte derecha (el propietario actual mantiene el usufructo de la derecha). - Opción 2️⃣: 250.000 € – Compra de la parte izquierda únicamente. - Opción 3️⃣: 495.000 € – Compra del caserío completo en pleno dominio. El inmueble es actualmente una única finca, sin impedimentos para su segregación en dos grandes viviendas independientes. Los gastos de tramitación y registro de cualquier modificación serán por cuenta del comprador. DESCRIPCION: Caserío situado en el Barrio GARIBAI, con 6.356 m² de terrenos pertenecidos, de los cuales 3.471 m² rodean directamente y dan privacidad a la vivienda. Edificio totalmente renovado, con estructura interior y cubierta de hormigón (1994), conservando elementos originales como fachadas y arcos de piedra, con 3 plantas de 360 m² construidos. - VIVIENDA 1: (parte izquierda del edificio): Estructura original de obra sin distribuir (3 plantas de 180m2), orientación este/sur, fuego bajo y terraza lateral en planta baja. Bodega antigua de piedra en planta -1. - VIVIENDA 2: (parte derecha del edificio): Vivienda equipada con 3 plantas de 180m2: Salón con fuego bajo, 4 dormitorios, 2 baños completos (ducha y bañera), cocina equipada con electrodomésticos y chapa de leña, Ventanas aislantes, despensa, gran garaje en planta baja y almacén bajo cubierta. Calefacción individual (chapa o caldera auxiliar de pellet). EXTERIOR Y USOS: Parcela de 3.472 m² con huertas, árboles frutales y zonas de aparcamiento. Por su tamaño y comunicaciones, ofrece posibilidades residenciales, comerciales o industriales. ### GASTOS E IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR ### ●●Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) – Gipuzkoa●● En las compraventas de viviendas de segunda mano, el comprador deberá satisfacer el ITP correspondiente, cuyo tipo impositivo dependerá de las características de la adquisición: ● 2,5 % (tipo reducido):● aplicable a determinadas adquisiciones de vivienda que cumplan los requisitos establecidos por la normativa foral, entre ellos los relativos al destino como vivienda habitual, superficie de la vivienda y situación patrimonial del adquirente. El tipo reducido también puede resultar aplicable a determinados supuestos de familia numerosa. ● 4 % (tipo general):● aplicable, con carácter general, a la transmisión de viviendas, incluyendo hasta **dos plazas de garaje y los anexos** transmitidos conjuntamente y situados en el mismo edificio. ● 6 %: aplicable● cuando el adquirente tenga consideración de \"gran tenedor\", en los términos establecidos por la normativa tributaria de Gipuzkoa. La aplicación de cada tipo y el cumplimiento de sus requisitos corresponderá al adquirente y será determinada conforme a la normativa fiscal vigente en el momento de la compraventa. ●●Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad●● Los gastos notariales y registrales derivados de la compraventa se satisfarán conforme a la normativa y a los aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989) legalmente establecidos, pudiendo variar en función de las características y del importe de la operación. ●Nota● Los importes y porcentajes indicados tienen carácter meramente informativo y orientativo. La tributación y los gastos definitivos dependerán de las circunstancias concretas de la operación y del adquirente.