Duplex in via augusta 40 in Vila de Gràcia Barcelona

Dúplex con encanto y vistas únicas a Plaza Gala Placidia

Vive en el corazón de Sant Gervasi – Gràcia, en este precioso dúplex de 95 m² que combina luz natural, amplitud y una ubicación inmejorable frente a la emblemática Plaza Gala Placidia.

Distribuido en dos cómodas plantas, este hogar te enamorará desde el primer momento:

En la planta superior encontrarás las cuatro habitaciones, dos de ellas dobles (una en suite con baño moderno y ducha de amplio acceso) y dos individuales interiores, una de ellas con armario empotrado ideal como vestidor. Un segundo baño completo da servicio al resto de las estancias.

En la planta principal, el amplio salón-comedor con grandes ventanales orientados al Este inunda de luz todo el espacio y ofrece unas vistas preciosas a la plaza. La cocina independiente, práctica y con estilo, también disfruta de las mismas vistas. Un aseo de cortesía de diseño completa esta planta.

Detalles que marcan la diferencia: la escalera con techo de madera, los ventiladores modernos con mando a distancia y la calefacción de gas natural en ambas plantas aportan confort y carácter así como sus ventanas francesas que permiten ventilar ambos pisos.

El edificio dispone de ascensor y una excelente conexión con transporte público, comercios, restaurantes y todos los servicios que hacen la vida más cómoda.

Características destacadas:

95 m² construidos

4 habitaciones (2 dobles + 2 individuales)

3 baños (1 suite, 1 completo y 1 aseo)

Cocina independiente

Calefacción de gas natural

Orientación Este

Año de construcción: 1988

Ascensor

Certificado energético: Consumo E / Emisiones E

Sin plaza de parking pero con posibilidad de poder alquilar uno en el edificio

Sin aire acondicionado pero con posibilidad de instalar los equipos en la azotea de la finca

Un hogar con alma, ideal para quienes buscan vivir en una zona privilegiada, con encanto y todos los servicios a pie de calle.

El entorno

Ubicado entre Sant Gervasi y Gràcia, este dúplex disfruta de una localización excepcional. A solo unos pasos del Mercat de Galvany, del Parque de Monterols y de las animadas calles de Gràcia, donde abundan boutiques, cafeterías con encanto, multicines y restaurantes de autor. Excelentes conexiones con FGC (Gràcia y Provença), metro y varias líneas de autobús. Una zona que combina la vida de barrio con el dinamismo urbano, ideal para quienes valoran comodidad, estilo y calidad de vida.

ultima modifica 06/11/2025

Distribuzione

• 4 stanze
• Superficie 95 m²
• 3 bagni
• Cucina abitabile: No

Caratteristiche Generali

• Riscaldamento
• Senza posto auto
• Senza aria condizionata
• Piano numero 2
• Anno di costruzione 1988
• Certificato energetico :
  Consumo:

  E

  165 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  34 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Impianti condominiali

• Ascensore