Edificio in Cervià de Ter

Casa histórica con gran potencial en Cervià de Ter Margen real de inversión

Edificio (planta baja + 2 plantas) con 2 viviendas habitables, patio y garaje en Cervià de Ter (Gironès). Propiedad grande, con carácter y con una ventaja poco común: hoy ya puedes vivir en ella (dos viviendas) y, si lo deseas, plantear una tercera unidad en la planta superior tras reforma. Municipio no incluido actualmente en el listado de zonas de mercado residencial tensado (ZMRT) publicado por Habitatge, un punto a favor para quien compra pensando en uso residencial y/o alquiler a futuro (alquiler largo plazo, alquiler corto plazo). Según el informe de urbanismo no existe prohibición de otorgamiento de licencia turistica.

Para quién encaja especialmente (y por qué):

Familia grande o multigeneracional: dos viviendas en el mismo edificio permiten independencia y cercanía a la vez. Ideal si quieres que padres/hijos tengan su espacio sin renunciar a vivir juntos.

Autónomos y profesionales: vivienda y espacio de trabajo/almacenaje en una sola propiedad, con garaje, patio y estancias auxiliares.

Promotor local o rehabilitador: edificio completo con base real para dividir por unidades. Hay potencial para reorganizar el inmueble y crear varias viviendas, con el límite final condicionado por fachada, proyecto técnico y licencias.

Distribución actual (clara y real):

Planta baja (vivienda 1, habitable): recibidor, salón/comedor, cocina con chimenea tradicional, 1 dormitorio y 1 baño. Además, garaje, patio y espacios auxiliares.

Planta primera (vivienda 2, habitable): 4 habitaciones dobles, 1 habitación doble a terminar (ventana, climatización y remates), una estancia destinada a cocina a completar, salón/comedor amplio (aprox. 45 m2), 3 balcones (dos dormitorios con balcón y el salón con balcón), 1 aseo y 1 ducha.

Planta segunda: 2 habitaciones y 1 baño existentes, pero requiere reforma integral para adaptarla a estándar actual. Es el espacio ideal para ampliar vivienda o plantear una tercera unidad.

Urbanismo y posibilidad de viviendas:

Según certificado urbanístico municipal, el uso residencial plurifamiliar está permitido y se admite segregación horizontal cumpliendo densidad. El número máximo de viviendas es de 4 viviendas.

ultima modifica 06/03/2026

Distribuzione

• Superficie 940 m²

Caratteristiche Generali

• Certificato energetico :
  Consumo:

  E

  258 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  60 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética