Edificio in Guarromán

SOLO COMPRADORES DIRECTOS ACREDITADOS O MANDATARIOS CON PODER
Imprescindible LOI con reconocimiento de honorarios.
Consultas únicamente por email, se responde de inmediato.
(Imágenes simuladas por motivos de privacidad)
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OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EXCLUSIVA:
HOTEL EL OLIVO – GUARROMÁN (JAÉN)
Activo estratégico en venta por Metro-Cuadrado Inmobiliaria
Ubicación y características principales
• Localización: Guarromán (Jaén), con acceso directo a la autovía A-4, uno de los ejes logísticos y turísticos más importantes de España.
• Superficie construida: 1.975 m² distribuidos en varias plantas, destinados a uso mixto hotelero y restauración.
• Estado: Cerrado temporalmente, requiere inversión para renovación.
• Año de construcción: 1997.
• Uso principal: Hostelería y hotel.
Tasación y valoración
• Valor de reposición bruto: 1.800 €/m² × 1.975 m² = 3,55 millones de euros.
• Ajuste por antigüedad y estado: –55% (considerando casi 28 años de antigüedad y necesidad de reforma).
• Valor tras depreciación: 1,6 millones de euros.
• Ajuste por localización y mercado: –15%.
• Valor estimado de mercado final: Entre 1,35 y 1,4 millones de euros.
Oportunidad comercial
Metro-Cuadrado presenta un activo con:
• Ubicación estratégica en un punto de alto tránsito en la A-4, ideal para captación de transportistas, viajeros y turistas.
• Versatilidad de uso: Hotel-restaurante premium, hostal económico, centro de eventos o residencia.
• Gran superficie y múltiples opciones para reposicionamiento y modernización.
Análisis DAFO
Fortalezas Debilidades
- Acceso directo a autovía A-4 - Estado cerrado, requiere inversión
- Uso mixto hotelero + restaurante - Imagen de marca desactualizada
- Superficie amplia y bien distribuida - Competencia en la zona
Oportunidades Amenazas
- Demanda creciente de hoteles de carretera - Alta competencia hostelera
- Acuerdos con empresas de transporte y logística - Riesgos normativos y sectoriales
- Diversificación de usos posibles - Incertidumbre del sector turístico
Plan de marketing y reposicionamiento
1. Reposicionamiento estratégico hacia hotel premium, hostal o centro de eventos.
2. Renovación estética y cambio de marca para recuperar atractivo.
3. Presencia en canales digitales clave: Booking, Expedia, Google Maps.
4. Promoción vía cartelería en A-4 y acuerdos con agencias de transporte.
5. Segmentación focalizada: transportistas, viajeros, familias, empresas logísticas, eventos locales.
6. Inversores objetivos: cadenas hoteleras low-cost, fondos especializados y privados.
Precio de venta recomendado por Metro-Cuadrado
• Precio inicial: € (se escuchan ofertas)
Contacto y condiciones
• Inmobiliaria Metro-Cuadrado
• Solo se atenderán compradores directos acreditados o mandatarios con poder.
• Imprescindible presentación de LOI (Letter of Intent) con reconocimiento de honorarios.
• Consultas exclusivamente vía email para mayor agilidad y privacidad.
No dejes pasar esta oportunidad exclusiva de invertir en un activo con alto potencial en un enclave clave para el turismo y la logística nacional.

ultima modifica 01/05/2026

Distribuzione

• Superficie 1975 m²

Caratteristiche Generali

• Certificato energetico :
  Esente

Impianti condominiali

• Senza ascensore