Edificio in Sant Vicenç dels Horts

Casa de pueblo con potencial en el centro de Sant Vicenç dels Horts

Te presentamos una oportunidad única de inversión: casa de pueblo situada en pleno centro de Sant Vicenç dels Horts, ideal tanto para rehabilitar como para desarrollar un proyecto inmobiliario de obra nueva.
La propiedad cuenta con 375 m² construidos, distribuidos en 238 m² de vivienda y 137 m² de anexos, repartidos en tres plantas de aproximadamente 90 m² cada una. Construida en el año 1920, mantiene la esencia arquitectónica de la época y ofrece múltiples posibilidades de redistribución y diseño.
La finca se asienta sobre una parcela urbana no consolidada, con calificación urbanística de zona 12 – núcleo antiguo, subzona I, lo que permite una gran variedad de usos: residencial, comercial, cultural, sanitario, oficinas, e incluso industrial de tipo compatible. El planeamiento vigente admite una altura máxima de PB+4 plantas en la fachada principal (Carrer Sant Josep) y PB+1 en la parte trasera (Passatge del Mercat), siempre que se realice la cesión obligatoria del frente afectado por alineación de vial.
Entre las principales ventajas urbanísticas destacan:
• Posibilidad de construcción de hasta 6 viviendas nuevas tras la cesión urbanística (según estudio técnico y PGM).
• Opción de rehabilitación integral o ampliación en altura y volumen del edificio existente.
• Posibilidad de segregación de parcela, ampliando aún más el abanico de alternativas.
• La propiedad se encuentra en el Inventario del Patrimonio Històric i Ambiental, como elemento de arquitectura residencial urbana (ARU-096), lo que añade un valor patrimonial al inmueble.
Situada en una de las mejores zonas de la población, a escasos metros de todos los servicios, colegios, comercios, y a muy poca distancia de la estación de los Ferrocarrils de la Generalitat (FGC), así como con excelente acceso a las principales vías de comunicación (N-340, B-23 y A-7).

Cèdula: CHB****9321001
Etiqueta energética: ***HYJCJ

AICAT N. 4309

El precio no incluye los impuestos, ni gastos de notaría, registro y gestoría.
Los honorarios de la agencia están incluidos en el precio de venta.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.1 del TRLDCU:
IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:
En el caso de ITP. - sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando en función de las condiciones del comprador (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
NOTARIA Y REGISTRO:
Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría y el registro (Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.

ultima modifica 28/05/2026

Distribuzione

• Superficie 375 m²

Caratteristiche Generali

• Anno di costruzione 1920
• Certificato energetico :
  Consumo:

  E

  189 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  38 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Impianti condominiali

• Senza ascensore