Fondo rustico in calle castillo de turégano 1 in Cerro Alarcón Valdemorillo

Oportunidad de inversión en Valdemorillo – Finca rústica con proyección urbanística futura

Oportunidad de inversión en Valdemorillo – Finca rústica con proyección urbanística futura
Ponemos a la venta esta finca rústica de 8.489 m² según Catastro y 10.000 m² según Registro, situada en el término municipal de Valdemorillo (Madrid), en el entorno natural de “Las Gateras”, una de las zonas con mayor proyección del noroeste madrileño.

Ubicación exacta: Polígono 34, Parcela 23 – Las Gateras, Valdemorillo
Referencia registral: Finca nº 12029 – Tomo 2834, Libro 219, Folio 186
Superficie catastral: 8.489 m²
Coordenadas GPS: 40°28'16.2"N 4°05'03.3"W

ENTORNO Y ACCESIBILIDAD
Finca colindante con la Avenida de los Castillos, Calle Castillo de Turégano, finca Nº5 y la conducción del Canal de Isabel II, lo que le confiere fácil acceso y disponibilidad de recurso hídrico. El terreno está vallado.

Entorno natural con vegetación propia del monte mediterráneo, topografía suave y grandes posibilidades para explotación agropecuaria o recreativa.

Acceso rápido desde Madrid a través de M-600 y M-510 (aproximadamente 40 minutos en coche).

SITUACIÓN URBANÍSTICA
Clasificación actual: Suelo rústico no urbanizable, según normativa vigente.

Usos permitidos: agrario, ganadero, forestal o cinegético.

No existen edificaciones ni instalaciones permanentes, lo que permite desarrollar el terreno desde cero conforme a normativa.

Según el nuevo PGOU de Valdemorillo, esta finca está contemplada como suelo urbanizable no sectorizado, lo que podría significar un aumento considerable de valor en un plazo estimado de 20–25 años, siempre supeditado a desarrollos futuros y sin garantía de transformación inmediata.

Aunque la normativa urbanística vigente para esta zona —clasificada como Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido por su interés agropecuario— menciona los usos agrícolas y ganaderos en un marco preferentemente productivo, ello no impide que pueda darle un uso particular o de autoconsumo.
Es cierto que la ordenanza no detalla expresamente el uso "de recreo particular" o "autoconsumo familiar", pero tampoco lo prohíbe. Si esta pensando en cultivar su propio huerto, plantar árboles o incluso tener algunos animales de forma no intensiva, podrá hacerlo sin inconvenientes.
En resumen, la finca Nº23 es una opción muy interesante también para quien busca un espacio natural para el disfrute, el cultivo o simplemente un retiro al aire libre. Su ubicación, acceso y extensión la convierten en una oportunidad difícil de igualar en Valdemorillo, una zona cada vez más valorada precisamente por permitir este tipo de usos sin las complicaciones de zonas más estrictamente protegidas.

Oportunidad única: Además de esta finca, existe la posibilidad de adquirir otras tres parcelas rústicas colindantes, lo que permite al comprador optar a una superficie total superior a 44.000 m² de terreno continuo, en un entorno natural privilegiado como es la zona de Las Gateras, en Valdemorillo. Una opción excepcional para quienes buscan amplitud, privacidad y proyección en una misma localización. Las cuatro fincas tocan con suelo urbano, algo francamente difícil de encontrar en el mercado cuando se trata fincas rusticas.

IDEAL PARA
Inversores interesados en suelo con potencial urbanístico futuro
Actividades agroforestales, ganaderas o de recreo.
Propietarios que deseen una finca privada bien comunicada, cerca de Madrid y con acceso a agua.

Una oportunidad única de adquirir terreno en una de las zonas más demandadas y estratégicas del noroeste de Madrid, con posibilidad de revalorización futura.

ultima modifica 07/10/2025

Distribuzione

• Superficie 8498 m²