Fondo rustico in Almogía

PARCELA RÚSTICA DE 35.000 M² CON VIVIENDA Y VISTAS ABIERTAS

?? PARCELA RÚSTICA DE 35.000 M² CON VIVIENDA Y VISTAS ABIERTAS
?? Características Generales de la Propiedad
• Superficie total: 35.000 m² (3,5 hectáreas)
• Tipo de finca: Rústica con uso agrícola y residencial
• Topografía: Terreno irregular, con zonas elevadas
• Acceso: Buen acceso por camino rural con carril privado hasta la vivienda principal, la vía de almogia tiene carretera con curvas
• Entorno: Natural, tranquilo y con excelentes vistas despejadas al valle


?? Datos catastrales clave
• Tipo de suelo: RÚSTICO
• Uso principal registrado: AGRARIO
• Superficie total: 35.383 m²
• Cultivos declarados:
o Almendros: 16.078 m² (aprox.)
o Erial a pastos: 17.348 m²
o Improductivo: 1.957 m²

? Usos
En general, el uso del suelo rústico está regulado por la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) y por las normas subsidiarias del municipio de Almogía. En este caso, los usos permitidos son principalmente agroganaderos y forestales, aunque se pueden autorizar otras actividades bajo ciertos requisitos:
Usos permitidos por norma general:
1. Agricultura y cultivo (almendros, olivos, etc.)
2. Ganadería extensiva
3. Silvicultura (repoblación forestal)
4. Pastos o apicultura
5. Construcción de infraestructura agrícola:
o Casetas de aperos o almacenes de herramienta (máximo 2% de la parcela y con justificación técnica)
6. Instalaciones de energías renovables a pequeña escala (autoconsumo)

?? Vivienda vinculada a explotación agropecuaria, justificada y aprobada por el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía.
• Vivienda aislada (uso residencial no vinculado), solo si se permite en el planeamiento municipal y cumpliendo requisitos estrictos (mínimo de superficie, impacto ambiental, acceso rodado legal, etc.). Almogía es un municipio con criterios restrictivos.
?? PARCELA RÚSTICA DE 35.000 M² CON VIVIENDA Y VISTAS ABIERTAS
?? Características Generales de la Propiedad
• Superficie total: 35.000 m² (3,5 hectáreas)
• Tipo de finca: Rústica con uso agrícola y residencial
• Topografía: Terreno irregular, con zonas elevadas
• Acceso: Buen acceso por camino rural con carril privado hasta la vivienda principal, la vía de almogia tiene carretera con curvas
• Entorno: Natural, tranquilo y con excelentes vistas despejadas al valle

?? Vivienda Principal
• Situada en zona elevada, lo que garantiza vistas abiertas y buena ventilación
• Superficie construida aprox.: 120 m²
• Distribución:
o 5 habitaciones
o 1 baño completo
o 2 cocinas independientes
o 1 salón amplio con zona de estar y comedor
o Corredores exteriores cubiertos en la parte frontal de la vivienda, ideales como terrazas
• Servicios:
o Conexión a red eléctrica
o Suministro de agua
• Estado estructural: Aunque la vivienda esta 100% habitable, requiere de adicionar baños y acondicionar a las necesidades y preferencias algunos de los sectores de la casa
?? Terreno y Posibilidades
• Plantaciones actuales: almendros, zonas de pasto y tierra improductiva apta para nuevos cultivos
• Ideal para:
o Agricultura de secano o ecológica
o Cría de animales
o Residencia rural
o Proyecto de turismo rural o alquiler vacacional (previa consulta urbanística)
• Posibilidad de construir almacenes agrícolas o instalaciones auxiliares según normativa rústica

?? Sitios de Interés y Distancias Aproximadas
Lugar de interés Distancia aprox.
Centro de Almogía (servicios básicos) 12 km (20 min)
Centro de Málaga 30 km (40 min)
Aeropuerto de Málaga (AGP) 35 km (45 min)
Playa de la Malagueta 36 km (45 min)
Autovía A-45 (acceso más cercano) 18 km (25 min)
Parque Natural Montes de Málaga 20 km (30 min)
Centro comercial Rosaleda (Málaga) 28 km (35 min)

?? Perfil del comprador ideal
• Amantes de la naturaleza, la tranquilidad y la vida rural
• Inversores interesados en proyectos agrícolas o de turismo rural
• Familias o personas que buscan una segunda residencia en un entorno natural
• Extranjeros interesados en vivir en el interior de Málaga, con buen clima y fácil acceso a la costa

?? Contáctenos para más información +

ultima modifica 03/08/2025

Distribuzione

• Superficie 35000 m²