Terreno residenziale in vendita a Calle Roure 15

Se ofrece en venta un excelente solar urbano de 1.078 m² en la urbanización Montecorona, Ador, por tan solo 74.000 €. La parcela es completamente urbana y cuenta con todas las obras de urbanización recepcionadas: alcantarillado, aceras, farolas, accesos y servicios finalizados. Esto permite iniciar la construcción de inmediato, sin costes adicionales de urbanización. El terreno permite dividir en dos parcelas y edificar dos viviendas unifamiliares de 135 m², ya que la normativa exige un mínimo de 530 m² por parcela. También existe la posibilidad de construir una única vivienda de hasta 270 m² sobre toda la superficie. Una de las partes del terreno tiene muy poco desnivel, lo que reduce los costes de cimentación y preparación del solar. La ubicación es muy cómoda, cercana a la entrada de la urbanización, al restaurante y a zonas verdes. A pocos minutos se encuentra Villalonga, con Mercadona y todos los servicios necesarios, y la parcela está situada a tan solo 10 minutos de Gandia y de las playas. Además, disfruta de vistas al mar, un valor añadido muy demandado en la zona. Costes de construcción para dos viviendas Para dos casas de 135 m² cada una, tomando un coste medio de 1.300 €/m², cada vivienda tendría un coste aproximado de 175.000–185.000 €, incluyendo construcción, calidades medias y obra completa. El coste total por construir ambas sería de aproximadamente 350.000–370.000 €, a lo que habría que sumar la compra del solar (77.000 €). La inversión total quedaría entre 427.000 y 447.000 €. Rentabilidad construyendo dos viviendas de 250.000 € cada una Si las dos viviendas se venden en 250.000 € cada una, el valor total de venta sería de 500.000 € por ambas unidades. Con una inversión de 427.000–447.000 €, el beneficio estimado se situaría entre: +53.000 € y +73.000 €, sin incluir gastos de comercialización o impuestos, pero con una rentabilidad clara y realista dentro del mercado actual de Montecorona. Opción: construir una sola vivienda de 500.000 € Si se aprovecha toda la parcela para una única vivienda de 270 m², el coste de construcción sería de aproximadamente 310.000–350.000 €, según la calidad elegida. Sumando el precio del solar, la inversión total quedaría entre 387.000 y 427.000 €. Una vivienda de este tamaño y con vistas al mar puede alcanzar perfectamente un valor de 500.000 € en Montecorona. Con esa valoración, la rentabilidad sería muy atractiva, con un beneficio estimado entre +73.000 € y +113.000 €.