Terreno rustico in vendita a Fuente Obejuna

🐔🌿 ¡EXCELENTE FINCA AVÍCOLA EN ENTORNO NATURAL! 🌿🐔 🚜 Terreno rústico de 13 hectáreas (135.000 m2) especialmente preparado para la cría de pollos, pavos, gansos y otras aves de corral, combinando instalaciones profesionales, amplias zonas de libertad para los animales y una cómoda vivienda. ✨ Ubicación privilegiada en plena naturaleza 🌳 Grandes áreas de sombra natural gracias a la presencia de encinas y arbustos. 🚛 Caminos transitables que facilitan el acceso de vehículos y maquinaria. ☀️ Amplias zonas abiertas y soleadas para el bienestar de las aves. 🐓 Instalaciones avícolas completas ✅ 4 naves de construcción equipadas con: • Sistema de ventilación • Comederos y bebederos • Red de agua • Corrales perimetrales que delimitan zonas abiertas ✅ 12 naves metálicas de 48 m2 cada una (3 de ellas proyectadas) ✅ Cada nave dispone de su propio corral de aproximadamente 4.000 m2 ✅ Cercados perimetrales que permiten la cría en libertad y el aprovechamiento del terreno. 🌾 Zona de almacenamiento y alimentación ✔️ Área operativa para almacenamiento de grano. ✔️ 2 silos que permiten una gestión eficiente y racionamiento del alimento. ✔️ 2 depósitos de agua de 3.000 litros cada uno. 💧 Abastecimiento garantizado 🔹 Pozo con sondeo propio. 🔹 Producción aproximada de 2.200 litros/hora. 🏡 Vivienda totalmente equipada ✨ Lista para entrar a vivir. 🛋️ Salón-comedor con estufa y aire acondicionado. 🍳 Cocina completamente equipada. 🛏️ 3 dormitorios amplios. 🚿 2 baños completos. 🪟 Ventanas de aluminio con mosquiteras y rejas. 🌅 Espacios exteriores para disfrutar 🏖️ Gran porche techado ideal para reuniones y momentos de relax. 🏊 Piscina de 7,5 x 4 metros con capacidad para 35.000 litros. 👀 Buhardilla con gran potencial para crear un espectacular mirador con vistas al entorno. 💼 Una oportunidad única para emprendedores del sector avícola, ganadero o para quienes buscan una explotación rural totalmente equipada con vivienda propia y excelentes recursos naturales. 📞 ¡Solicite más información y descubra todo el potencial de esta magnífica finca! 🐔🌳🏡✨ Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 2.000€ más el 21% de IVA). * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido). Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Los precios indicados no tienen caducidad,