Terreno rustico in vendita a Munera

Presentamos una extraordinaria finca rústica situada en el término municipal de Munera, una propiedad de gran valor patrimonial y productivo que combina rentabilidad agrícola, potencial cinegético y oportunidades de desarrollo energético. Con una superficie aproximada de 300 hectáreas, distribuidas en varias parcelas y sin enclaves, esta finca ofrece una excelente configuración para la gestión integral de actividades agrícolas, cinegéticas y de inversión a largo plazo. Características principales 35 hectáreas de almendro en producción • Plantación realizada en 2017. • Actualmente con contrato de arrendamiento en vigor, generando rentabilidad desde el primer momento para el inversor. • Cultivo consolidado y con recorrido productivo durante los próximos años. 265 hectáreas de monte bajo • Amplias zonas de vegetación natural con importante valor medioambiental y cinegético. • Presencia de una pinada susceptible de reducción mediante actuación forestal. • Existe subvención aprobada para los trabajos de aclarado y mejora forestal. • Parte de la superficie ya se encuentra limpia y acondicionada. Aprovechamiento cinegético • Integrada en coto de caza mayor y menor. • Dispone de rochas de siembra para la caza, favoreciendo el mantenimiento y desarrollo de especies cinegéticas. • Terreno ideal para la explotación y gestión de actividades de caza recreativa y deportiva. Infraestructuras • Caseta existente en la finca. • Pozo legalizado para abastecimiento de la vivienda. • Fácil acceso por su proximidad a carretera. • Finca sin enclaves, lo que facilita su gestión y explotación. Potencial energético Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es la posibilidad de instalación de dos molinos eólicos, lo que abre la puerta a importantes ingresos recurrentes mediante arrendamientos o acuerdos con empresas del sector energético. Además, existe la posibilidad de negociar el precio de venta en caso de materializarse la instalación de los aerogeneradores, convirtiéndose en una oportunidad especialmente interesante para inversores con visión a medio y largo plazo. Ventajas fiscales La finca cuenta con una reducción del IBI durante 15 años, circunstancia que mejora notablemente la rentabilidad de la inversión y reduce los costes de mantenimiento de la propiedad. Una inversión con múltiples vías de rentabilidad Esta finca reúne características difíciles de encontrar en una sola propiedad: • Rentabilidad agrícola inmediata mediante arrendamiento. • Explotación cinegética consolidada. • Potencial forestal y acceso a subvenciones. • Posibilidad de ingresos por energía eólica. • Beneficios fiscales a largo plazo. • Excelente accesibilidad y ausencia de enclaves. Una oportunidad única para inversores patrimonialistas, sociedades agrícolas, gestores cinegéticos, fondos especializados o particulares que busquen una gran finca con diversificación de ingresos y elevado potencial de revalorización en una de las zonas con mayor tradición agrícola y cinegética de la provincia de Albacete. El presente documento tiene carácter meramente informativo, orientativo y no vinculante, por lo que no supone información contractual alguna, siendo su uso estrictamente comercial. De acuerdo con el Decreto 98/2022 de 29 de julio de 2022, del Consell de la Comunitat Valenciana requerido y obligatorio por el que se regula el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat, “Albertus Real Estate” está inscrita en dicho registro, con el número RAICV2407.