Terreno rustico in vendita a Polígono CJO MANOLONES 0

Magnífica finca rústica en pleno rendimiento y con un potencial residencial excepcional, ubicada en el término municipal de Tíjola, en la demandada zona de la carretera de Higueral. Situada a un paso de la famosa Balsa de Cela, esta propiedad combina una altísima rentabilidad agrícola demostrada con la oportunidad única de construir legalmente el cortijo de tus sueños en un entorno natural privilegiado. Características Destacadas: Altísima Rentabilidad Agrícola (90% Olivar): La finca cuenta con 996 olivos en plena producción, complementados con almendros y unos 20 árboles frutales variados (naranjos, nísperos, entre otros). Exclusivo Cultivo de Trufas: Dispone de 150 encinas truferas, un sector alza que aporta un gran valor añadido y exclusividad a la explotación. Ingresos Garantizados: La propiedad recibe una subvención activa de la PAC de aproximadamente 700 € anuales. Infraestructura Hídrica Excepcional: Pozo propio legalizado (12 metros de profundidad y 25 metros de mina). Gran balsa propia de 700 m³ con agua acumulada, garantizando el riego permanente. Servicios a pie de finca: Cuenta con luz propia y agua potable, algo muy difícil de encontrar en suelo rústico y que abarata drásticamente cualquier proyecto. Almacén de Aperos: Edificación existente de unos 92 m2, ideal para almacenamiento de maquinaria, herramientas o gestión de las cosechas. Potencial Urbanístico Legal (Certificado 2026) Compra 100% segura con informe oficial del Ayuntamiento de Tíjola (junio 2026) Construcción autorizada: Permite edificar legalmente un cortijo o vivienda unifamiliar aislada (hasta 2 plantas y 7 metros de altura), cumpliendo la normativa LISTA. Situada estratégicamente en la Carretera de Higueral con excelente acceso y a un paso de la Balsa de Cela (manantial natural de aguas termales). Combina la paz del entorno rural con la cercanía a todos los servicios de Tíjola. Ideal para: Inversores agrícolas, proyectos de truficultura o familias que buscan construir una vivienda legal en un entorno único. ¡Ven a visitarla y descubre todo su potencial! Contacta para más información!