Terreno rustico in vendita a Barrio Grande Asensio 109

¡Gran Oportunidad de Inversión Rústica y Comercial en Vélez Rubio (Almería)! Finca de 21,7 Hectáreas con Agua de Manantial y Proyecto para Hotel/Estación de Servicio. Espectacular finca rústica de 21,76 hectáreas de superficie inscrita, ubicada en el exclusivo enclave del Paraje Fuente Grande - Las Aranegas, en el término municipal de Vélez Rubio (Almería). Una propiedad con un potencial excepcional tanto para la explotación agrícola tecnificada como para un desarrollo comercial de gran envergadura. Características principales: Superficie y Distribución Agrícola: Más de 210.000 m² de terreno distribuidos estratégicamente en 17 hectáreas de cultivo de secano y 4,6 hectáreas de labor intensiva en regadío, además de pequeñas áreas de baldíos. El entorno es ideal para cultivos de almendros, olivos, cereales o frutales. Agua e Infraestructuras de Riego: Cuenta con suministro de agua procedente de manantial propio y una balsa de almacenamiento construida en la propiedad de 450m3, garantizando el recurso hídrico necesario para optimizar el rendimiento agrícola de la zona regable. Construcciones Tradicionales: La finca incluye dos edificaciones residenciales tipo Casa-Cortijo independientes, que suman un total de 236 m² construidos (148 m² y 88 m²) en estado ruinoso. Ambas estructuras ofrecen la base ideal para un proyecto de rehabilitación integral o reconstrucción, perfecto para una vivienda rústica de ensueño o un alojamiento de turismo rural. Ubicación y Accesos Inmejorables: Situada en una zona tranquila pero perfectamente comunicada. Goza de acceso directo por camino asfaltado hasta pie de finca, permitiendo la cómoda entrada y salida de todo tipo de vehículos y maquinaria pesada. Potencial Comercial Único (Proyecto Aprobado): La propiedad dispone del valor añadido de poseer la aprobación de un proyecto de actuación sobre una superficie de 1,26 hectáreas para la implantación de una Estación de Servicio con complejo de Hotel-Restaurante, lo que la convierte en un activo estratégico para inversores del sector logístico, energético y hostelero. En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa que los gastos de notario, registro, ITP y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.