Locale commerciale con riscaldamento in Sabino Arana-Jesuitas Bilbao

Local comercial de 74 m² en el corazón de Indautxu.

Engel & Völkers presenta esta propiedad comercial en Indautxu en la calle José María Escuza, ubicado en el tramo comprendido entre la calle Simón Bolívar y Alameda Urquijo, en una de las arterias más consolidadas de Bilbao. Es un edificio clásico de 1951, este local representa un equilibrio perfecto entre la solidez de la arquitectura de mediados de siglo y un potencial de diseño contemporáneo ilimitado.
Lo que define a esta propiedad es su impresionante proporción vertical. Con una altura libre que oscila entre los 3 y los 5 metros, el espacio ofrece una sensación de amplitud difícil de encontrar. Sus 74 m² de superficie se presentan como un escenario versátil, ideal para albergar proyectos que busquen diferenciarse a través del diseño y la representatividad. La propiedad sorprende por su juego de volúmenes. Desde la sala principal, una escalera conduce a una zona superior donde la funcionalidad cobra protagonismo: un acogedor office, un espacio adicional para uso privado y un aseo. Este diseño en dos niveles se completa con un discreto trastero bajo la estructura superior permitiendo mantener el área principal despejada y dedicada exclusivamente a la actividad comercial.
Se ubica exactamente entre la calle Simón Bolívar y Licenciado Poza. Esta posición lo coloca en una zona de transición perfecta:

A un paso de Licenciado Poza: La arteria social por excelencia de Bilbao, famosa por su ambiente de hostelería y su conexión directa con el estadio.

Proximidad a San Mamés e Intermodal: A menos de 5 minutos andando de la principal puerta de entrada a Bilbao (Metro, Termibus, Renfe y Tranvía), lo que garantiza un flujo constante de personas de toda Vizcaya.

2. Entorno Comercial y Residencial de Alto Nivel
Es una calle que combina el prestigio residencial con una actividad comercial consolidada. A diferencia de otras calles puramente peatonales, José María Escuza mantiene una elegancia señorial con edificios de mediados del siglo XX (como el de 1951 donde está el local), lo que atrae a un perfil de cliente con alto poder adquisitivo.

3. Conectividad Imbatible
La ubicación es un "hub" logístico dentro de la ciudad:

Transporte: Acceso inmediato a la estación de metro de Indautxu (salida Doctor Areilza) y San Mamés.

Acceso rodado: Es una de las vías de salida y entrada más fluidas hacia la autovía (A8), lo que facilita enormemente la logística de cualquier negocio.

4. El "Efecto Nuevo San Mamés"
La regeneración de la zona cercana al estadio y la apertura de nuevas facultades universitarias y centros empresariales en las proximidades ha revalorizado exponencialmente esta calle. Ha pasado de ser una calle secundaria a convertirse en una extensión natural de la zona Prime de Bilbao.

ultima modifica 22/04/2026

Distribuzione

• Superficie 66 m²

Caratteristiche Generali

• Riscaldamento
• Aria Condizionata
• Anno di costruzione 1951
• Certificato energetico :
  Consumo:

  E

  223 kW h m² / año

  Emisiones:

  D

  37 kg CO₂ m² / año

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