Appartamento con riscaldamento parcheggio in Centro - Sagrario Granada

PISO DE ALTO STANDING EN AVENIDA CONSTITUCION

PISO DE ALTO STANDING EN AVENIDA CONSTITUCION

En el corazón de Granada, sobre la emblemática Avenida de la Constitución, se alza una propiedad que no solo habla de lujo y exclusividad, sino también de visión patrimonial e inteligencia financiera. Este piso de 350 m² construidos, único en su categoría, representa una de las oportunidades más sólidas y atractivas del mercado inmobiliario de alto standing en la ciudad.

Situado en un edificio señorial con acabados de primera calidad, con servicio de conserjería, acceso controlado y una comunidad vecinal inmejorable, este inmueble destaca tanto por su ubicación estratégica como por su potencial de revalorización. El edificio está rodeado de zonas verdes, servicios premium, restauración selecta y conexiones directas con las arterias principales de la ciudad.

Su distribución interior es majestuosa, con amplios salones, estancias bañadas de luz natural y vistas despejadas a Sierra Nevada y al centro histórico. El silencio, la privacidad y el confort son absolutos. Además, cuenta con tres plazas de garaje de gran tamaño, algo excepcional en el centro urbano.

Desde el punto de vista técnico y de inversión, este inmueble presenta un perfil inmejorable:
•Valoración actual del metro cuadrado en zona prime: en torno a los €/m², con una clara tendencia alcista debido a la escasez de producto similar.
•Valor estimado total: entre € y €, dependiendo del estado y nivel de actualización interior.
•En régimen de alquiler de lujo, puede generar una renta mensual aproximada de entre 3.500 € y 4.200 €, lo que representa una rentabilidad bruta entre el 2,8% y el 3,4% anual, con gran estabilidad de inquilinos.

?? UBICACIÓN PRIME – AVDA. CONSTITUCIÓN, GRANADA
?? Superficie construida: 360 m²
?? Garajes: 3 plazas privadas
?? Edificio de lujo: Conserjería, excelente comunidad
?? Vistas: Sierra Nevada y al casco histórico
?? Estado: Impecable / Alta calidad constructiva
________________________________________
?? VALORACIÓN Y ANÁLISIS DE INVERSIÓN
Concepto Detalle
Valor de mercado (€/m²) 4.200 – 4.500 €/m² (zona prime)
Valor estimado total € – €
Precio de alquiler mensual 3.500 € – 4.200 € (perfil ejecutivo / premium)
Rentabilidad bruta estimada 2,8% – 3,4% anual
Gastos comunitarios estimados 200 € – 250 €/mes (incluye conserjería y seguridad)
Plusvalía potencial a 5 años +15% – +25% (zona con fuerte revalorización sostenida)
Ratio €/garaje (incluido) 35.000 – 40.000 € por plaza
Demanda de alquiler Alta – Vacancia baja, arrendatarios solventes


Un inmueble exclusivo que combina lujo residencial con un rendimiento sólido y estable. Perfecto para diversificación de cartera inmobiliaria, con alta liquidez en mercado premium, fiscalidad favorable en transmisión y escasa competencia directa.

Además, este tipo de propiedades goza de baja rotación y alta demanda, ideal para inversores que buscan activos sólidos con una excelente perspectiva de revalorización a medio y largo plazo.

Este piso es un activo tangible de alto valor, respaldado por su ubicación irrepetible, su calidad arquitectónica y su entorno privilegiado. Perfecto tanto para residencia habitual como para inversión patrimonial de primer nivel.

El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura ni honorarios de agencia. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin previo aviso.

ultima modifica 12/08/2025

Distribuzione

• 12 stanze
• Superficie 356 m²
• 3 bagni

Caratteristiche Generali

• Riscaldamento
• Posto auto
• Aria Condizionata
• Vicino ai trasporti pubblici
• Certificato energetico :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

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