Area edificabile industriale in Centro Histórico Gandia

Oportunidad única en la Plaza del Prado de Gandia 126m para hasta 20 apartamentos

Oportunidad única en pleno corazón de Gandia. Se ofrece en venta un terreno urbano situado a escasos metros de la Plaza del Prado, una de las zonas con mayor proyección y demanda de la ciudad. La parcela tiene una superficie total de 126 m², con una fachada de 6 metros y una profundidad de 22 metros. Se trata de una ubicación estratégica rodeada de servicios, comercios, ocio y excelentes comunicaciones, ideal para desarrollar un proyecto inmobiliario de alta rentabilidad.

La normativa urbanística permite construir hasta 10 alturas, lo que brinda dos posibilidades muy atractivas para promotores o inversores. Por un lado, se puede optar por desarrollar una vivienda de aproximadamente 110 m² por planta, perfecta para un perfil residencial tradicional o vivienda familiar de alta demanda. Por otro lado, existe la opción de construir dos apartamentos por planta de unos 60 m² cada uno, una configuración especialmente interesante si se busca maximizar unidades para venta o explotación en alquiler, ya sea de larga estancia o vacacional.

El precio del terreno es de 250.000 €. Tomando como referencia un coste medio de construcción de 900 € por metro cuadrado, el coste total de edificación de las 10 plantas, con aproximadamente 1.100 m² construidos en total, ascendería a unos 990.000 €. Sumando un 20% adicional en concepto de licencias, honorarios técnicos e imprevistos, el coste de obra se situaría en torno a €, lo que deja una inversión total estimada de € incluyendo el precio del suelo.

En el primer escenario, desarrollando una sola vivienda por planta de 110 m² y fijando un precio de venta estimado de 160.000 € por unidad, los ingresos totales alcanzarían los €. Esto generaría un beneficio bruto aproximado de 162.000 € y una rentabilidad cercana al 11%.

En el segundo escenario, dividiendo cada planta en dos apartamentos de 60 m² y estimando un precio de venta de 120.000 € por unidad, el proyecto alcanzaría un total de 20 viviendas. Los ingresos en este caso ascenderían a €, generando un beneficio bruto estimado de 962.000 € y una rentabilidad aproximada del 66%, lo que convierte esta configuración en la opción más interesante desde el punto de vista de inversión.

En conclusión, la ubicación privilegiada del terreno, unida a su edificabilidad y flexibilidad de diseño, ofrece una excelente oportunidad para promotores que buscan un proyecto con alta demanda y una rentabilidad muy superior a la media del mercado, especialmente si se opta por el desarrollo de dos unidades por planta.

ultima modifica 17/10/2025

Distribuzione

• Terreno 126 m²