Edificio in Centre-Can Nadal Sant Feliu de Llobregat

EDIFICIO EN VENTA EN EL CENTRO DE SANT FELIU DE LLOBREGAT RENTABILIDAD, UBICACIÓN Y POTENCIAL

Se ofrece edificio completo en una de las ubicaciones más exclusivas de Sant Feliu de Llobregat, situado en Carrer Pi i Margall, principal eje peatonal y comercial de la ciudad.

Un activo patrimonial que combina ingresos inmediatos, uso residencial y un importante potencial de revalorización gracias a su ubicación estratégica y a la transformación urbana que está experimentando el municipio.

EL EDIFICIO

• 310 m² construidos
• Parcela de 168 m²
• Edificio completo
• Accesos independientes
• Excelente estado general
• Posibilidad de distintos modelos de explotación patrimonial

PLANTA BAJA – LOCAL COMERCIAL EN RENTABILIDAD

El edificio cuenta con un amplio local comercial de 168 m², actualmente alquilado a una compañía aseguradora de reconocido prestigio.

Genera una renta estable desde el primer día, convirtiendo parte de la inversión en un activo con ingresos recurrentes.

• Rentabilidad bruta aproximada: 5,65 %
• Contrato vigente hasta 2028
• Local completamente reformado
• Despachos acristalados
• Sala de reuniones
• Zona de atención al público
• 2 aseos
• Acceso adaptado

PLANTA SUPERIOR – VIVIENDA

Sobre el local se encuentra una amplia vivienda independiente con aproximadamente 140 m² construidos.

Dispone de:

• 4 habitaciones
• 2 baños
• Cocina reformada
• Amplio salón comedor
• Balcón exterior
• Gran terraza privada
• Azotea con vistas abiertas sobre el centro histórico
• Espacios adicionales con un enorme potencial para despacho profesional, estudio independiente, apartamento de invitados o ampliación de la vivienda.

Además, la vivienda dispone actualmente de licencia turística, aportando una interesante alternativa de explotación para el futuro, siempre sujeta a la normativa vigente.

UBICACIÓN QUE MARCA LA DIFERENCIA

Pi i Margall es la calle comercial y peatonal más representativa de Sant Feliu de Llobregat, capital del Baix Llobregat.

El edificio se encuentra rodeado de comercios, restauración, servicios, equipamientos públicos y zonas de gran actividad durante todo el año.

La propiedad se beneficia, además, de uno de los proyectos urbanísticos más importantes en desarrollo actualmente en el área metropolitana de Barcelona: el soterramiento de la línea ferroviaria y la construcción de la nueva estación, una actuación que está transformando el centro urbano, mejorando la conectividad, creando nuevos espacios públicos y reforzando el atractivo residencial y comercial de toda la zona.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

• A pocos minutos de la futura estación ferroviaria.
• Excelente conexión con Barcelona.
• 20 minutos del Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat.
• Rápido acceso a las principales vías metropolitanas.

UN ACTIVO DIFÍCIL DE REPLICAR

ultima modifica 09/07/2026

Distribuzione

• Superficie 310 m²

Caratteristiche Generali

• Anno di costruzione 1924
• Certificato energetico :
  Consumo:

  E

  280 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  520 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Impianti condominiali

• Senza ascensore