Edificio in San Roque pueblo San Roque

Activo terciario singular en venta en Sotogrande San Roque oportunidad para reposicionamiento e inversión

Excepcional oportunidad para inversores, operadores y promotores que buscan un activo terciario de gran dimensión en uno de los mercados inmobiliarios más exclusivos del sur de Europa. Situado en el prestigioso entorno de Sotogrande, en el municipio de San Roque, este inmueble ofrece un importante potencial de reposicionamiento mediante un proyecto de rehabilitación y puesta en valor.

El activo corresponde al 67,49 % de la división horizontal del edificio, incluyendo un club social y deportivo, 3 oficinas, 2 locales comerciales y 34 plazas de aparcamiento, con una superficie construida total de 5.125 m2, distribuidos entre:

- Club social: 3.100,84 m2
- Oficinas: 1.049,17 m2
- Locales comerciales: 154,00 m2
- Aparcamientos: 820,76 m2
?? Ubicación estratégica

El inmueble se encuentra en el Centro Empresarial Sotogrande, con fachada a la carretera N-340 y excelentes comunicaciones mediante la AP-7, dentro de un entorno consolidado de alto poder adquisitivo.

En sus inmediaciones se localizan supermercados, restauración, oficinas bancarias, centros comerciales como Sotomarket y Sotocentro, así como algunos de los principales campos de golf, puertos deportivos y urbanizaciones de lujo de la Costa del Sol occidental, reforzando el atractivo comercial y empresarial de la ubicación.

Gran potencial de reposicionamiento

El edificio fue concebido originalmente como un centro cultural y deportivo con espacios complementarios destinados a actividades comerciales y de oficinas. Actualmente se encuentra sin uso, conservando una distribución interior formada por:

Salas polivalentes.
Gimnasio.
Vestuarios.
Salones sociales.
Oficinas.
Cocina.
Bar.
Locales comerciales.
Aparcamientos.

Esta configuración permite plantear diferentes estrategias de reposicionamiento, adaptándolo a nuevas demandas del mercado terciario.

Información urbanística

El inmueble se encuentra bajo el PGOU de San Roque, con calificación para uso terciario (comercial y oficinas).

Parámetros urbanísticos principales:

Uso: Terciario (comercial y oficinas).
Ocupación máxima: 70 %.
Altura permitida: Planta baja + 2 plantas, con posibilidad de tercera planta parcial.
La edificación presenta parámetros que no se ajustan íntegramente al planeamiento vigente, si bien no consta expediente sancionador, circunstancia relevante para el análisis urbanístico del activo.

Activo orientado a inversión

Por su dimensión, ubicación y configuración, este inmueble resulta especialmente atractivo para:

Operadores deportivos y wellness.
Clínicas privadas o centros médicos especializados.
Centros de negocios y espacios flexibles de oficinas.
Centros de formación o educativos.
Operadores hoteleros o de alojamiento complementario (previo análisis urbanístico y administrativo).
Family offices y fondos especializados en reposicionamiento de activos terciarios.
Inversores value-add que busquen generar valor mediante rehabilitación y cambio de explotación.

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ultima modifica 29/07/2026

Distribuzione

• Superficie 106 m²

Caratteristiche Generali

• Anno di costruzione 1989
• Certificato energetico :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética