Fondo rustico in calle castillo de almansa 1 in Cerro Alarcón Valdemorillo

Oportunidad de inversión en Valdemorillo – Finca rústica con proyección urbanística futura

Oportunidad de inversión en Valdemorillo – Finca rústica con proyección urbanística futura
Ponemos a la venta esta finca rústica de 10.632 m² según Catastro y 11.000 m² según Registro, ubicada en el entorno natural de “Las Gateras”, dentro del término municipal de Valdemorillo (Madrid), una de las zonas con mayor demanda y potencial del noroeste de la Comunidad.

Ubicación exacta: Polígono 34, Parcela 24 – Rentas, Valdemorillo
Referencia catastral: 28160A034000240000ZI
Superficie catastral: 10.605 m² de prados o praderas naturales (PD)
Coordenadas GPS: 40°28'22.4"N 4°04'52.7"W

ENTORNO Y ACCESIBILIDAD
La finca linda con la finca nº 6, con una finca rústica no identificada, la conducción de agua del Canal de Isabel II y la carretera M-959 (Cerro de Alarcón), ofreciendo excelente accesibilidad y proximidad a infraestructuras.

Orografía regular, sin vallado, vegetación típica del monte bajo mediterráneo.

Acceso cómodo desde Madrid (aproximadamente 40 minutos) por la M-600 y la M-510.
Se accede a la finca desde la carretera que va de Valdemorillo pueblo a la urbanización Cerro de Alarcón (M-959). La finca se encuentra a 150 metros de la garita de control del Cerro I.

SITUACIÓN URBANÍSTICA
Clasificada como suelo rústico no urbanizable, permitiendo usos agrarios, forestales, ganaderos o cinegéticos.

No existen edificaciones ni instalaciones permanentes construidas.

Incluida en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valdemorillo como suelo urbanizable no sectorizado, lo que ofrece una interesante expectativa de revalorización a medio/largo plazo (20–25 años), siempre condicionada al desarrollo urbanístico de la zona.

El cambio de uso no es inmediato ni garantizado, pero representa un incentivo adicional para inversores con visión a futuro.

Aunque la normativa urbanística vigente para esta zona —clasificada como Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido por su interés agropecuario— menciona los usos agrícolas y ganaderos en un marco preferentemente productivo, ello no impide que pueda darle un uso particular o de autoconsumo.
Es cierto que la ordenanza no detalla expresamente el uso "de recreo particular" o "autoconsumo familiar", pero tampoco lo prohíbe. Si esta pensando en cultivar su propio huerto, plantar árboles o incluso tener algunos animales de forma no intensiva, podrá hacerlo sin inconvenientes.
En resumen, la finca Nº24 es una opción muy interesante también para quien busca un espacio natural para el disfrute, el cultivo o simplemente un retiro al aire libre. Su ubicación, acceso y extensión la convierten en una oportunidad difícil de igualar en Valdemorillo, una zona cada vez más valorada precisamente por permitir este tipo de usos sin las complicaciones de zonas más estrictamente protegidas.

Oportunidad única: Además de esta finca, existe la posibilidad de adquirir otras tres parcelas rústicas colindantes, lo que permite al comprador optar a una superficie total superior a 44.000 m² de terreno continuo, en un entorno natural privilegiado como es la zona de Las Gateras, en Valdemorillo. Una opción excepcional para quienes buscan amplitud, privacidad y proyección en una misma localización. Las cuatro fincas tocan con suelo urbano, algo francamente difícil de encontrar en el mercado cuando se trata fincas rusticas.

IDEAL PARA
?? Inversores que buscan diversificación en suelo rústico con potencial urbanístico
?? Actividades agropecuarias, ganaderas o de recreo
?? Quienes desean disponer de un entorno natural privado cerca de Madrid

Una magnífica oportunidad para adquirir finca en una zona estratégica, con acceso a agua, buenas comunicaciones y proyección urbanística futura.

ultima modifica 15/09/2025

Distribuzione

• Superficie 10632 m²