Fondo rustico in Nucli Urbà Esparreguera

Suelo para construir 8 viviendas

La parcela analizada se trata de un solar sin edificación existente, en una urbanización denominada Font del municipio de Esparreguera. La parcela se encuentra delimitada por la calle Ametller en su extremo norte, la calle del Omen su extremo sur y a dos fincas vecinas. El solar, pues tiene fachada a dos calles. En ambos se encuentra perfectamente cerrado. Dispone de todos los servicios a pie de parcela.
CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA: suelo urbano

CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: clave 2C, zona de ordenación de manzana cerrada

PARÁMETROS URBANÍSTICOS:

• Alineación vial

• Nº máximo de plantas PB+3PP

• Altura máxima reguladora: 13,5 m

• Profundidad edificable: 11 m

• Fachada mínima: 15 m

• Aparcamiento: 1 plaza por vivienda



OBSERVACIONES: la parcela no cumple con la fachada mínima. Según el artículo 120 del PGO, las parcelas con fachadas inferiores a la mínima existentes con anterioridad a la aprobación inicial del planeamiento, podrán ser edificables si se acredita registralmente su preexistencia. Por lo tanto, esta parcela es edificable por estar edificadas y consolidadas las fincas vecinas, y ser anterior al planeamiento.

Se pueden construir 2 bloques, uno en cada una de las calles con 4 viviendas cada uno, es decir un total de 8 viviendas. Los metros de techo quedarían de la siguiente manera:

• Planta sótano: 242 m²

• Planta baja:

Bloque 1: 88,48 m², incluye 20 m² de vestíbulo y 20 m² de acceso al garajeBloque 2: 88,48 m², incluye 20 m² de vetibulo• Planta primera:

Bloque 1: 88,48 m²
Bloque 2: 88,48 m²
• Planta segunda:

Bloque 1: 88,48 m²
Bloque 2: 88,48 m²
• Planta tercera:

Bloque 1: 88,48 m²
Bloque 2: 88,48 m²
TOTAL USO VIVIENDA: 687,84 m²

TOTAL USO APARCAMIENTO: 262,07 m² (242,07 m² + 20 m² acceso rodado)

ultima modifica 12/09/2025

Distribuzione

• Superficie 242 m²